2022/03/25(金)
空き家売却を考える際に相談する方法を紹介します！
「空き家をどうにかしたいけど、どうすれば良いか分からない」
「どこに相談すれば良いかわからない」
空き家の処分に関して、このようなお悩みをお持ちの方は少なくないのではないでしょうか。
そこで今回は、空き家の処分・売却について相談する方法や、空き家を早めに売却すべき理由を紹介します。
ぜひご参考ください。
□空き家の処分・売却について相談する方法とは？
「今持っている空き家をどうにかしたいがどうすれば良いか分からない」
このような場合には、3つの相談方法が考えられます。
1つ目は、隣家に相談することです。
空き家を処分する方法は、売却だけではありません。
場合によっては、お隣さんが引き受けてくれることもあります。
隣の敷地が狭い場合には、「駐車場を作りたい」「庭を広げたい」などと考えている可能性もあります。
あるいは、「息子夫婦の家を建てたい」といったニーズがある場合もあります。
そのような場合には、思ったよりすんなりと話がまとまることも十分あり得ます。
一度隣の人に相談してみるのも1つの方法です。
2つ目は、自治体に相談することです。
近年は空き家問題が深刻化しているため、問題解決に動き出している自治体もあります。
そのような活動の1つとして、「空き家バンク」というものがあります。
空き家バンクとは、空き家の情報をインターネットに掲載し、空き家を売りたい人と買いたい人をつなげるサービスです。
地方自治体から委託された団体が運営しており、信頼できるサービスの1つです。
メリットとしては、仲介手数料が不要であることや、売主と買主に対して助成金が出る場合があることが挙げられます。
一方でデメリットとしては、認知度が低いことや、買い手と直接交渉を行わなければならない場合があることが挙げられます。
認知度が低いため、空き家の情報を見てくれる人の数が少ないのが難点です。
仲介ではないため、自分で交渉を行う手間や時間がかかることにも注意が必要です。
3つ目は、不動産会社に相談することです。
最も確実でスムーズな方法は、不動産会社に相談することです。
不動産のプロである会社に相談することで、自分だけでは分からないような情報をたくさん得られます。
実際に物件をチェックして、売り出す時期や価格に関する的確なアドバイスをもらえたり、相談からそのまま売却まで進めたりと、多くのメリットがあります。
また、築年数がかなり経過しており、解体するしかないと思っていた物件でも、不動産会社に相談することで価値があると、あとから分かるケースもあります。
そのため、まずは不動産会社に相談するのがおすすめです。
□早めに空き家売却をした方が良い理由とは？
空き家を手放したいと思ったら、早めに相談をして、早めに売却することをおすすめします。
理由としては、主に4つが挙げられます。
1つ目は、固定資産税がかかることです。
不動産は、利用していなくても所有しているだけで固定資産税が発生します。
使っていないのにお金を払い続けるのはもったいないため、早めに手放した方が良いでしょう。
2つ目は、近隣の迷惑になる可能性があることです。
空き家を放置していると、草木が伸びすぎたり、虫や動物の住みかになったり、壁や屋根が崩落したりといったことが起こってしまいます。
3つ目は、犯罪が起こる可能性があることです。
空き家は使われていないことから、犯罪に利用されるケースがあります。
余計なトラブルを避けるためにも、空き家は放置するべきではありません。
4つ目は、価値が下がることで売却が難しくなることです。
時間の経過と共に建物は劣化していきます。
劣化が進行すると資産価値が下がり、売却が難しくなるでしょう。
□空き家を売るなら「買取」がおすすめです！
空き家を素早く売りたいのであれば、「買取」によって売却するのがおすすめです。
買取とは、不動産会社に直接物件を買い取ってもらうことを言います。
これに対して、「仲介」での売却は、不動産仲介会社を通じて買い手を探し、現れた買い手に物件を売却することを言います。
買取のメリットとしては、以下が挙げられます。
＊古い物件でも早く売れる
空き家のような古い物件でも、買取であれば、仲介に比べて素早く売却できます。
需要の少ない物件の場合、買い手が最後まで見つからない可能性もあります。
一方で買取であれば、その心配はありません。
＊買主とのトラブルが起こらない
仲介で売却する場合、買主との間でトラブルが発生し、契約が白紙になってしまうケースがあります。
例えば、住宅ローンの融資が通らなかった、敷地境界が確定していなかった、といったことが考えられます。
買取の場合は、不動産会社が直接買い取るため、そうしたトラブルが起こる心配はありません。
＊仲介手数料がかからない
「買取」は「仲介」ではないため当然、仲介手数料は発生しません。
□まとめ
今回は、空き家の処分・売却について相談する方法と、早めに売却した方が良い理由、「買取」がおすすめな理由について解説しました。
当社でも空き家の処分・売却に関する相談を承っておりますので、お気軽にご相談ください。
浜松市周辺で空き家の処分にお困りの方はぜひお任せください。
