2019/07/22(月)
浜松市在住の還暦の方必見！不動産売却査定のポイントを徹底解説！
「豊かに老後を暮らしたい…」
「不動産相続する子どももいないし…」
このように考えている退職間近の男性、いらっしゃるのではないでしょうか？
今、老後の生活に必要なお金は「最低2,000万円」といわれており、1月あたり約22万円の支出を必要とされます。
会社勤めの方なら、ギリギリ年金生活もできるかもしれませんが、少子高齢化の日本で年金に頼るのは怖いですよね。
豊かな老後生活を送るために、不動産の売却を考えてみませんか？
それでは、不動産売却査定のポイントについて徹底解説していきます！
□査定の重要ポイント
査定で、最初に見るポイントは「築年数」と「利便性」です。
駅から近いほうが魅力的ですし、築年数も新しい建物の方が住んでいて安心ですよね。
このことからも、この2つのポイントが査定に大きく影響を及ぼします。
他にも、家の構造や、窓からの景観や日射具合、近所の住民の人柄などの条件も査定に大きな影響を与えます。
耐震構造や日当たりがいいと洗濯ものも乾きやすいのでアピールポイントにつながります。
また、査定のポイントは建物の形態によっても変わってきます。
ここでは、戸建てとマンションの2つの場合に関して徹底解説していきます。
□戸建て
＊万人が使いやすい間取りかどうか
万人受けする間取りの方が、戸建てが売れる可能性が高くなります。
不動産会社にとっては、欲しい商品であるので、査定額を他の不動産会社よりも高くつけようとします。
＊水回り設備の劣化具合
水回りは使う頻度が高く、劣化もしやすいため、清潔に保っておくとアピールできます。
□マンション
＊良い立地かどうか
近所にスーパーがあれば利便性が高く、査定額が上がります。
＊管理と修繕状態はどうか
マンションのエントランス部分は、戸建てにおける家の玄関と同じとされているため、エントランスの状態も査定に大きく関わります。
また、日本は災害大国です。
来るべき災害に備えた建物の構造をしていれば査定額は大きく上がります。
＊階数と方角、角部屋
低階層よりも高階層の方が査定額は高いです。
南向きのベランダがあると、一日を通して明るく、洗濯物が乾きやすい他、電気を付ける時間が他の建物よりも短くなるので、電気代を節約できるという点でアピールできます。
角部屋であれば、査定額は高くなります。
□査定は建物だけではない
さらに査定額を上げるポイントとしては、不動産売却を行うあなた自身の人柄や行動が大切になります。
具体的に言うと以下のような行動です。
・荷物を整理し、少しでも部屋を大きく見せる
・水回りの臭いを抑える
・太陽光など節約につながる設備を使用している場合は、どのくらい節約されたのかの資料を作成
□査定の方法
不動産査定は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類あります。
＊簡易査定
査定を出す建物の周りで、実際に取引された金額や、一年に一度発表される公示価格を参考にして査定額を算出するという方法です。
メリットとしては以下が挙げられます。
・大まかな金額がわかる
・査定金額が早くわかる（最短で当日）
・物件情報を入力するだけ
＊訪問査定
簡易査定のデータに加え、担当者が実際に物件を見て、査定額を算出するという方法です。
訪問査定で見るポイントは、「物件周辺環境」と「物件の状態」です。
□まとめ
不動産売却査定のポイントは、建物の状態だけでなく、家主の人柄や行動、その建物の周辺も大切だということがわかったと思います。
当社は、地域密着型の不動産会社で、浜松市が大好きな専門スタッフが多く所属しています。
また、当社は、買取3秒査定を行なっており、スグお見積りが可能です！
老後の生活を心配する皆様、資産の所有に不安を持つ皆様は是非、当社をご利用ください。
