浜松市で家を売却したい！仲介手･･･｜不動産売却コラム｜浜松市で不動産売却・買取・査定なら浜松不動産買取センター

「家を売却しようか考えている」
「けど、仲介手数料が気になる…」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？
確かに、家を売却するとなると仲介手数料のことが気になりますよね？
そこで、そのような方のために今回は仲介手数料の詳細についてご紹介します。

□仲介手数料とは？

媒介契約を結んだ不動産会社などは家を売却するために物件情報サイトに掲載したり、チラシなどで広報活動を行ったりと様々な売却活動を行います。
そして、その売却活動が成功した際に支払うのが仲介手数料です。
そのため、仲介手数料は売却活動が成功して、売買契約を結ぶまで支払う必要はありません。

仲介手数料は成功報酬ですが、お金を払うからといって、無制限に売却活動を行ってくれないことは知っておきましょう。
仲介手数料は「通常の仲介業務で発生する費用」に限定されています。
そのため、遠い場所への交渉などを行ってもらう場合には出張費が別で必要になります。
また、通常ではやらないような広報活動に関しても別途費用が必要になるでしょう。

そして、不動産売却において重要なのが買取にするか仲介にするかです。
仲介では不動産会社に仲介手数料を払わなければいけませんが、買取の場合は不動産会社が買主になるので払う必要はありません。
買取の方が良いと言えるでしょう。

□仲介手数料の注意点

仲介手数料の支払いは現金で支払うことが多いですが、振り込みやクレジットカードが使用できる不動産会社もあります。
そのため、多額の現金を持ち運ぶことが不安な方は事前に支払方法について確認しておきましょう。
また、仲介手数料を支払うタイミングについても注意が必要です。
仲介手数料は契約成立後に支払いますが、支払い方法には、契約したときに一括で支払う方法、決済引き渡しのときに一括で支払う方法、また契約時に仲介手数料の半分、売却したお金を受け取るときに残りの半分といった方法のように様々な方法があります。
事前にどのタイミングで受け取るのか決めておきましょう。

仲介手数料が半額や無料になっている不動産会社を見かけることもあると思います。
この仕組みについて詳しく解説します。
不動産会社は売主と買主を見つけて、契約を成立させることで売主と買主の両方から仲介手数料を受け取れます。
しかし、売主と買主が見つからなければ仲介手数料を受け取れません。
そのため、仲介手数料を半額もしくは無料にすることで買主と売主を早く見つけようとしているのです。

□まとめ

今回は仲介手数料の詳細についてご紹介しました。
仲介手数料は成功報酬として支払われることがわかっていただけたと思います。
また、相見積もりサイトを利用しようとしている場合には一括査定サイトと複数やっているケースが多いのであまりおすすめしません。
他にもお悩みや疑問点がある方はぜひ私たちにご相談ください。