浜松市で家が売れない方へ！家を･･･｜不動産売却コラム｜浜松市で不動産売却・買取・査定なら浜松不動産買取センター

「家の売却を考えている」
「けど、家が売れなくて困っている」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか？
確かに、家を売るとなっても誰かに売れないと意味がありませんよね？
そこで、そのような方のために今回は家を売却するためのポイントについてご紹介します。

□浜松市で家を売却するためのポイント

浜松市で家を売却するための一つ目のポイントは駅近であることです。
これは浜松市の方は鉄道を使用して通学もしくは通勤を行う方が多いからです。
東京と比較すると、多少車社会ではありますが、鉄道のダイヤも通勤、通学する人向けに組まれています。
また、新幹線を使用して通勤する方もいらっしゃることは知っておくと良いでしょう。
そのため、新幹線の停車駅でもある「浜松駅」付近は特に買い手がすぐに見つかるはずです。

浜松市内で家を購入する方の多くは家族で住む方です。
そのため、生活の利便性が高いことが二つ目のポイントとして挙げられます。
例えば、主婦の方にありがたいスーパーや、小さなお子様がいる方には保育園や幼稚園が近くにあると嬉しいでしょう。
また、病院なども近くにあると安心ですよね。
このように他と比べて生活の利便性が高いような物件だと売却しやすい傾向にあるそうです。

また、不動産売却において重要なのが買取にするか仲介にするかです。
仲介では買主が個人の方になり、買取では不動産会社が買主になることが多いです。
そして、仲介では不動産会社に仲介手数料を払わなければいけませんが、買取の場合は不動産会社が買主になるので払う必要はありません。
そのため、なるべく買取で不動産を売却することをおすすめします。

□家が売れないときの対策

広告はその広告を見て内覧までつなげられないと意味がありません。
インターネット広告の場合に特に重要になってくるのが、家の魅力を伝えられるような写真を使用しているかどうかです。
家の周辺の公園、やスーパーの写真ばかり載せる方がいらっしゃいますが、それでは家自体の魅力が伝わりませんし、少し不安にもなります。
そのため、しっかり家の中の設備や間取りがわかる写真を使用しましょう。

また、すぐに売れそうな物件にもかかわらず、全く売れない場合は少し「囲い込み」を疑いましょう。
囲い込みとは売却を頼まれた物件を自社以外の不動産会社のお客さんが購入を希望した時に何かと理由を付けて契約させないことをいいます。
これの理由として仲介手数料を多く受け取りたいという不動産会社の思惑があります。
そのため、不動産会社は自分会社のお客様だけに売ろうとすることもあるのです。
全く物件が売れない場合には囲い込みも疑うようにしましょう。

□まとめ

今回は家を売るためのポイントについてご紹介しました。
家を売るためのポイントについて理解が深まりましたか？
また、相見積もりサイトを利用しようとしている場合には一括査定サイトと複数やっているケースが多いのであまりおすすめしません。
他にもお悩みや疑問点がある方はぜひ私たちにご相談ください。