2020/01/03(金)
浜松の不動産買い取り業者が直伝｜マンションの査定価格を上げるためのポイントとは？
「マンションの査定価格を上げる方法を知りたい。」
「マンションの査定価格に影響するポイントってどんなところ？」
このように、マンションを売却する際の査定価格の上げ方を知りたい方は多いと思います。
せっかく売るなら少しでも高い値段で売りたいですよね。
そこで今回は、浜松の不動産買い取りの専門家がマンションの査定価格を上げる方法についてご紹介します。
□査定額を上げるためには査定方法を知ろう
＊マンションは基本的に取引事例比較法で査定される
取引事例比較法とは、物件の特徴を比較することで価格を査定する方法です。
査定するマンションと立地や広さ、時期などの各条件が似ている物件が成約した事例を探し、それらの違いを比較して価格を査定します。
不動産会社は、既存住宅価格査定マニュアルに沿って項目ごとに評価点を付けていきます。
取引事例と比較した際の優劣により評価点が決まります。
そして、数年前の類似物件の売却額相場よりも低くなるように調節した後、査定価格を出します。
□マンションの査定額に影響するポイントとは？
＊築年数
新築の方が査定価格は高い傾向にあるのは皆さんご存じだと思います。
築年数が経過するほど査定額は下がるので、売却を決めてからは早めに売るのがおすすめです。
＊交通の便
駅から徒歩何分かというのは査定をする際に非常に重要です。
一般的に、徒歩6分以上だと査定額が下がると言われています。
＊騒音振動、日当たりなどの環境
特に振動や騒音は査定価格を下げる大きな原因です。
工事などの一時的なものなら良いですが、電車や幹線道路に面している場合は、買い手が付きづらい可能性があります。
□自分でできる査定額の上げ方とは？
査定価格に影響するポイントをご紹介しましたが、実は自分で査定額を上げられることがあります。
＊リフォーム履歴を見せる
しっかりとメンテナンスしていることを提示できる上、リフォーム後の状態が良ければ評価アップに繋がります。
＊内装を綺麗に保っておく
綺麗な家と汚い家であれば、どちらに住みたいかは明白です。
故障している箇所があれば修理するのはもちろん、水回りなどをこまめに掃除しておくのも効果的です。
□まとめ
今回はマンションの査定価格を上げる方法について解説しました。
査定金額を上げるためのポイントや、自分でできる対策についてご理解いただけたでしょうか。
当社では、不動産についてのご相談を随時受け付けています。
浜松の不動産買い取りの専門家がお客様に最適なプランをご提案いたします。
ぜひ一度、当社までお問い合わせください。
