2018/12/17(月)
浜松で不動産買取｜買取でもあきらめない！高額査定にするコツ
「早く不動産を売却したい！」
とお考えの方はいらっしゃいませんか？
早く売却できる方法の1つが、不動産買取です。
仲介よりも買取価格が低くなる傾向にある不動産買取でも、より高い価格で売却できる方法があります。
そこで今回は、特徴と注意点を踏まえながら、不動産買取で高額査定になるコツを紹介します。
□不動産買取のメリットとデメリットをご紹介！
不動産仲介よりも素早く手続きできる不動産買取ですが、他にもメリットがあり、またデメリットも存在します。
ここでは、不動産買取のメリットとデメリットを解説します。
＊不動産買取のメリット
メリットの1つ目は、売却後のスケジュールが立てやすいことです。
不動産会社が買い取るため、購入者が現れるのを待つ必要がありません。
転勤や相続税の納税時期が迫っているなど、早く住まいを手放したい、現金化したいという方におすすめです。
2つ目は、設備修復責任や瑕疵担保責任が免責になることです。
不動産仲介の場合、一定期間内に見つかった不動産の瑕疵や設備の故障に対して、修復する義務があります。
一方で、不動産買取の場合は、不動産会社が瑕疵や故障を前提に不動産を買い取るので、売主は売却後、不動産の瑕疵に関して、一切責任を負う義務がありません。
3つ目は、内覧の必要がないことです。
不動産仲介の場合、購入希望者が内覧を希望する度に、内覧に対応しなければなりません。
1回で決まればいいのですが、なかなか購入までに至らないとなると、何回も対応する必要があり、大きな負担となります。
一方で、不動産買取の場合は、不動産会社の現地確認で完了します。
不動産購入希望者の内覧に立ち会う必要はないので、時間や労力が奪われることはありません。
＊不動産買取のデメリット
デメリットの1つ目は、売却価格が低くなることです。
不動産会社は、不動産を転売することで利益を得ます。
そのため、販売価格から少し低めの価格で買い取るのです。
また、売却できなかった、相場が下がった、不動産に瑕疵があったなど転売リスクもあるので、不動産仲介と比較して売却価格が低くなる可能性があります。
2つ目は、買い取れない不動産もあることです。
不動産会社は、買い取った不動産をリフォームして再度売却することもあるので、ある程度の不動産の瑕疵や設備の不具合があっても買い取ってくれます。
しかし、再度売却するには老朽化が進みすぎている不動産や建て替えが必要な不動産は、リフォーム費用が高くなってしまうので、買い取らない場合もあります。
□不動産買取の注意点とは？
不動産買取のメリットとデメリットを理解した上で、不動産買取で売却する方は、以下の点に気を付けましょう。
＊査定価格から値段を下げてきたら注意！
不動産会社の現地調査は、内覧しない場合があります。
内覧していなかったのに、契約直前に査定価格から買取価格を下げてきたら要注意です。
最初から、買取価格を下げるつもりだったのかもしれません。
内覧しない不動産会社には、契約前に査定額より低くなる可能性があるか確認しておきましょう。
＊慎重に土地の境界を確定する
土地の取引では、境界の確定が重要です。
境界を確定させておかないと、正確な査定価格が出せなかったり、周囲とのトラブルになったりする恐れがあります。
境界を確定させてから、買取の相談に行くことで、余計な手間やお金がかかりません。
事前に、境界をしっかりと確定させておきましょう。
□少しでも高く買い取ってもらうコツ
「価格が安くなってしまうからといって、いつ売れるか分からないのを待つことはできない！」
という方は不動産買取に頼むことになるでしょう。
買取の手段しかなくても、まだ少しでも高く売却できる可能性はあります。
ここでは、高い価格で売却できるコツを紹介します。
コツ１：1月から3月の間に売却する
1月〜3月は、4月の新生活に向けて、新たな住まいを必要とする人も増え、不動産会社にとっては転売のリスクが小さくなる時期です。
リスクが小さいかつ、不動産の需要が高まる時期なので、買取価格が高くなる可能性があります。
コツ２：買取保証制度を利用する
不動産買取の1番の特徴は、すぐに売却できることです。
最短1週間で売却できるこの制度を、「即時買取」と呼びます。
一方で、買取にはもう1つの制度があります。
それは、「買取保証」です。
買取保証は、一定期間、仲介と同じように不動産の販売活動ができます。
期間内に売却できたら、合意した価格で売却できますし、売却できなかった場合でも不動産会社が買い取ってくれます。
より高く売却できるチャンスがあるという仲介のメリットと、確実に売却できる買取のメリットを兼ね備えた制度です。
□まとめ
今回は、特徴と注意点を踏まえて、不動産買取で高額査定になるコツを紹介しました。
時間に少しでも余裕がある方は、より高い価格で売却するために、販売時期の調整や買取保証の利用をおすすめします。
当社は、浜松市に特化した不動産買取会社です。
浜松市で不動産買取をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。
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