2019/06/30(日)
浜松で不動産売却をするなら知っておきたい買取の流れとは？
不動産売却を買取で行おうとしている皆さんに質問です。
買取が実際にどんな流れで行われていくのかご存知でしょうか？
意外と知らないという人も多いと思います。
そこでこの記事では、不動産売却をお考えの方に買取の流れを紹介します。
□買取の流れ
まず簡単に買取の流れをみてみましょう。
これが買取の流れです。
1.査定依頼
2.査定価格の提示
3.契約条件を確認
4.不動産売買契約の締結
5.残金決済・引渡し
買取で不動産を売却する時にまず必要なのが、査定依頼をすることです。
これによって、自分の不動産がどれくらいの価格で売れるのか知ることができます。
この査定依頼では、複数の会社に同時に依頼しておくようにしましょう。
複数の会社に依頼することによって、より高い買取価格を提示された会社に買取依頼をすることができます。
査定依頼をした後は査定価格が提示されます。
複数の会社に依頼してより高い価格、好条件の会社と契約条件の打ち合わせを行いましょう。
打ち合わせが終わると契約の締結へと移ります。
そしてその後、あなたの不動産は現金化され、引き渡しとなります。
□仲介とは何が違う？
買取の流れについて紹介させていただきました。
買取は非常に簡単に行うことができる不動産売却の手段ですが、比較対象がないといまいちイメージが掴みづらいかもしれません。
ここからは、一般的な不動産売買の手段である仲介との流れの違いについて紹介させていただきます。
仲介による売却では販売期間と買い手との交渉、契約が必要であるという点が買取の場合と大きく異なります。
販売期間についてですが、買取の場合に比べてかなり長くなります。
なぜなら買取では不動産会社が直接買い取るのに比べ、仲介では買い手を探す必要があるためです。
これにより売却にかかる期間が非常に長くなります。
買い手との交渉、契約にも時間がかかります。
あなたが希望する価格は売却価格と呼ばれますが、実際にその価格で売れることはほとんどなく成約価格という価格で売却が行われます。
この成約価格は売り手と買い手の交渉によって条件などと合わせて決定されます。
最終的に両者が同意するまで交渉が行われますので、非常に長い期間がかかることもあります。
□まとめ
今回は不動産を買取に出す場合の流れについて解説させていただきました。
不動産の買取は頻繁に経験するものではないので、なかなかイメージを持ちづらいですよね。
いざ売却するという時に流れがわからずトラブルが起こる可能性もゼロではありません。
買取をお考えの方はこの記事で紹介した内容を覚えておきましょう。
私たちは浜松で不動産の買取を行なっていますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね。
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