土地の売却価格に水道管が影響す･･･｜不動産売却コラム｜浜松市で不動産売却・買取・査定なら浜松不動産買取センター

浜松市で土地の売却を検討されている方はいらっしゃいませんか。
土地を売却する際に、何が価格に影響しているのかを完璧に理解されている方は少ないです。
今回は、水道管が土地価格に与えている影響について浜松市の専門家が徹底的にご説明いたします。

□水道管が土地価格に与える影響

結論から申し上げますと、水道管が隣接する土地にまで引かれていると売却したい土地の価格は下がります。
なぜなら、仮に水道管に何か不具合があり次に土地を購入した方に迷惑がかかる可能性があるからです。

水道管に不具合が生じると、生きるために必ず必要である水の供給が止まります。
もしそんな土地に住宅を建てるとしたら、生活自体ができなくなってしまいますよね。
さらに隣接する土地にも住宅があり、同じ水道管を使っている状況ならばなおさらトラブルに巻き込まれる恐れがあります。

また、他人と水道管を共有している状態だと工事自体にも悪影響を及ぼす可能性があります。
売主だけの水道管であれば、すぐに引き直して工事を進められるのですが他人と共有しているとなるとそうはいきません。
水道管工事を始める前に共有者の方にも許可を取る必要があり、時間がかかります。

上記のような理由から隣接する土地にまで水道管が通ってしまっている土地は価格が下がるのです。

□水道管の引き直しについて

水道管の引き直しには約50万円かかります。
その50万円は土地を売却する側が支払う必要があります。
水道管を引き直す場合、土地の引渡し前に工事を行わないと余分にかかりますので必ず引渡し前に工事の申請をしてください。

また、欠陥を隠ぺいして土地を売却すると、後ほど損害賠償を求められる可能性もありますので十分注意しましょう。
不明点があれば不動産会社に問い合わせてみてください。

問い合わせや見積もりは買取を依頼する一社で十分です。
相見積もりを取ってもらったり、複数の業者に問い合わせたりする方がいらっしゃるのですが、そのような行動は控えて頂けると幸いです。
それぞれの不動産業者の情報をすべて聞くと、混乱して時間がもったいないので注意してください。

また、仲介よりも買取のほうが信頼度は高いです。
不動産会社が買取をしてくれるため安心ですよね。

□まとめ

今回は、売却する土地に水道管が与える影響について詳しくご紹介しました。
当社は、創業以来の信頼と実績のもとお客様のお悩みを解決するべく最後までお客様に向き合います。
「一度の相談、一生のお付き合い」という理念を大切に、不動産買取をさせて頂きます。
ぜひ一度ご相談ください。