2023/04/20(木)
不動産売却のタイミングでお悩みの方へ！売却に適しているタイミングを紹介！
不動産売却を成功させるためには、売却のタイミングが非常に重要です。
タイミング次第で売却の条件が変わり、スムーズに売れるかどうかが違ってきます。
そこで今回は、不動産売却のおすすめのタイミングやスムーズに売るためのコツについて紹介します。
ぜひ最後までご覧ください。
□不動産売却のタイミングはいつが良い？
1つ目は、不動産の所有期間が5年を超えるタイミングです。
この理由として、不動産を売却して利益が発生した場合にかかる「譲渡所得税」の税率が不動産の所有期間によって変わる仕組みであるからです。
不動産の所有期間が5年を超えると、譲渡所得税が大幅に下がり、結果的に支払う税金を抑えられます。
譲渡所得の税率については以下をご覧ください。
・短期譲渡所得（5年以下）：39.63%（所得税が30.63%、住民税が9%）
・長期譲渡所得税（5年超）：20.315%（所得税が15.315%、住民税が5%）
2つ目は、空き家になってから3年以内です。
空き家になってから3年を超えてしまうと、「3,000万円の特別控除」が利用できなくなります。
3,000万円の特別控除とは、不動産を売却した際の利益にかかる税金を減らせる特例のことです。
この特別控除を利用するためにはいくつかの条件を満たす必要があり、その中の1つに「空き家になった日から3年を経過する年の12月31日までに売却すること」があります。
もし3年を超えてしまうと、この特別控除が利用できなくなるため、空き家になってから3年以内に売却することがおすすめです。
ただ、先ほども触れたようにこの特別控除の利用にはいくつかの条件を満たす必要があるため、一度ご自身が条件を満たしているのかを確認すると良いでしょう。
3つ目は、相続してから3年10ヶ月以内です。
この理由として、相続した家を売る場合に「相続遺産を譲渡した場合の取得費の特例」が利用できることが挙げられます。
この特例は、相続税を支払った不動産を売却する際に、支払った相続税の一部を取得日に加算できる制度です。
つまり、相続した家を売却して得た譲渡所得から、ご自身が支払った相続税の一部を差し引けるため、支払う譲渡所得税を減らせるのです。
そして、この特例を利用するためには、相続を開始した日から3年10ヶ月以内に売却する必要があります。
4つ目は、3月と9月です。
3月に家を売るべき理由は、新生活が始まる4月までに住み替えを完了させるために転勤や子どもの進学に合わせて引っ越す方が多いからです。
引っ越す方が多いと成約件数が多いため、売れやすいと言われています。
また、夏休み明けの9月も家を売るのに最適な時期です。
この理由は、夏明けで過ごしやすくなった季節に家を購入するために活動を始める方が多いことが1つの要因として考えられます。
□家をスムーズに売るためのコツは？
前項では不動産を売却するタイミングについて紹介しましたが、どのタイミングでもできる限りスムーズに売却したいと考える方は多いでしょう。
そこでここからは、家をスムーズに売るためのコツを2つ紹介します。
まずは、売りたい時期の6ヶ月前から準備することです。
家を売り始めても、すぐに売れるわけではありません。
仲介の場合は売ることを決断してから買主を見つけて売却が完了するまでに、6ヶ月程度はかかります。
そのため、家の売却を検討しているのであれば、6ヶ月前を目安に準備を始めることがおすすめです。
次に、仲介での売却ではなく、買取での売却も検討することです。
買取とは、不動産会社に直接物件を買い取ってもらう方法のことで、売却までの期間を仲介よりも大幅に短縮できます。
もし今すぐにでも不動産を売却したい方は、買取を前向きに検討すると良いでしょう。
□買取での売却によるメリットとは？
前項でも少し触れた不動産の買取には、さまざまなメリットがあります。
ここでは、買取での売却によるメリットを2つ紹介します。
1つ目は、すぐにお金に変えられることです。
仲介の場合は買主を探す必要があるため、取引成立まで6ヶ月程度はかかりますが、買取の場合は最短で1ヶ月程度で取引が成立します。
そのため、「早く現金化したい」という方は、買取での売却が非常に魅力的でしょう。
2つ目は、内覧の手間が省けることです。
仲介での売却は、購入検討者が現れる度に内覧を行う必要があり、何度も日程調整を行ったり掃除したりと手間がかかります。
それに対して、買取での売却は買取業者が室内を確認するだけなので、何度も日程調整を行ったり部屋を綺麗にしたりする必要がありません。
内覧の対応を何度も行うことは、人によってはストレスに感じるかもしれません。
このような手間を省けるのは、大きなメリットと言えるでしょう。
また、不動産売却の際に注意していただきたいことがあります。
それは、一括査定サイトや相見積もりサイトを使用することです。
その理由は、たくさんの業者が査定すると対応が悪かったり、後のフォローのTELの対応が難しいためです。
□まとめ
不動産売却は不動産の所有期間が5年を超えるタイミングや引っ越しが盛んな3月・9月に行うことがおすすめです。
この記事では、スムーズに売るためのコツもいくつか紹介したので、参考にしていただけると幸いです。
また、当社では浜松市周辺で不動産買取を行っておりますので、不動産買取をご検討中の方はお気軽にお問い合わせください。
