2021/05/18(火)
マンション売却をお考えの方に向けて！買取について詳しくご紹介します！
マンションを売却する際に不動産会社に直接買い取ってもらう買取という選択肢があることはご存知ですか。
買取は早く売却したい方や、すぐに現金化したい方にオススメの方法です。
この記事では不動産買取の詳細とその流れやメリットを解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
□売却の際に知っておきたい！不動産買取の2種類の方法をご紹介します
マンションの売却で一般的なのは、不動産会社に価格を査定してもらい、媒介契約を結んで買い手を探してもらう仲介ですが、不動産会社に買い取ってもらう方法も存在します。
買取では、売主が不動産会社と直接価格の交渉を行い、条件がまとまり次第すぐに手続きができます。
そのため、仲介を選ぶと必要な広告や内覧などの販売活動を行う時間が不要で、より早く不動産を現金化できます。
この買取には、大きく分けて2種類存在します。
1つ目が即時買取です。
これは最短で3日から1週間、長くとも１週間で売却できる方法で、価格査定と買取額の交渉後すぐに不動産会社が物件を買い取ります。
市場での販売活動を行う必要がないため、すぐに現金が必要な人にオススメです。
ただし、即金性が高い反面、市場価格よりも1割から３割ほど安い価格での売却となる点に注意が必要です。
2つ目が買取保証です。
これは即時買取と仲介の良いとこ取りのような方法です。
基本的に３ヶ月間仲介と同様の方法で市場での売却活動を行い、その期間に契約が決まらなかった場合、あらかじめ決めておいた価格で不動会社が買い取ります。
即時買取ではすぐに確実に物件が売れることがメリットですが、その反面市場価格での取引よりも安くなってしまいます。
一方で買取保証は、売主は買い手がつけば市場価格で売却でき、つかなくても一定期間で物件を手放せます。
これは買い取り保証の大きな強みといえますね。
以上が買取の種類になります。
□かかる期間は約１ヶ月！マンションの買取の流れを解説します
即時買取を希望した場合、売却までの期間は約1ヶ月と言われています。
そこで、その1ヶ月の流れを大まかにご説明します。
まずは、事前の情報収集を行いましょう。
納得のいく価格で物件を売却するために、周辺の物件の相場を調査しておくことをおすすめします。
さらに、買取には、登記済権利証や間取り図と測量図など、いくつか必要な書類があります。
あらかじめ準備しておきましょう。
相場が分かり、ある程度の書類の準備が済んだら、不動産会社に価格査定を依頼しましょう。
査定価格に納得したら、契約内容の詳細を確認し買取契約を締結します。
契約の当日は、契約書の読み合わせから、エアコンなどの付帯設備、雨漏りや給排水管の故障の確認を行います。
不明な点があれば、必ず契約書に押印する前に全て解消しておきましょう。
ここまでで買取契約が成立し、不動産会社から売主へ買取価格が一括で振り込まれます。
振り込みのタイミングは、不動産業者との交渉次第で調整できます。
すぐに現金が必要な方は振り込みのタイミングを早めてもらうように相談してみましょう。
決済の完了後、最後の手順がマンションの引き渡しです。
引き渡しの日までに、抵当権の抹消手続きや引っ越しの準備などは全て済ましておきましょう。
書類の確認や各種清算金の受領、売買代金の受領、その他の手続きが終了したことを確認し終了です。
以上が即時買取の大まかな流れです。
細かな必要書類は担当者に確認しながら準備を進めてくださいね。
□買取か仲介どちらを選ぶ？買取の大きなメリットを2つご紹介します！
マンションを売却する際に気になるのが、仲介か買取かどちらを選ぶのがいいかということですよね。
ここでは買取のメリットを2つご紹介します。
1つ目のメリットは、先ほどから述べている通り売却までの流れが早いということです。
不動産会社との交渉金額に納得できれば、すぐに売買契約が可能で、早い場合は1 週間から1ヶ月ほどで代金を受領できます。
資金計画が明確だとそのほかの手続きもしやすいのでこれは大きなメリットではないでしょうか。
2つ目のメリットは、スケジュールが立てやすいということです。
買取の場合は、不動産会社に対して売却を行うため、お子さんの新学期に合わせて引っ越したいなど売主の事情に合わせて、引き渡しの時期を調整できます。
仲介で売却する場合は不動産会社に売却を依頼し、買主を探す必要があるため、いつ物件の売買契約が成立するのかが不明です。
さらに、買主が見つかっても、住宅ローンの審査など多くの手続きがあるため決済まで2、3ヶ月ほどかかるのが一般的です。
決まったイベントの前に物件売却をご検討中の方には、スケジュールを立てやすい買取がオススメです。
このように、買取にはさまざまなメリットが存在します。
買取であれば早期に売却できるので、売却後に予定がある方に非常におすすめです。
仲介以外の売却方法として、ぜひ1度ご検討ください。
□まとめ
今回は、マンションを売却する際に買取という選択肢があることをご紹介しました。
売却の一般的な方法である仲介で、ついそちらを選択してしまいがちですが、買取という選択肢もあることを知っていただけたと思います。
何事にもメリットとデメリットはありますが、買取の良さも知っていただき、検討していただけると幸いです。
