2022/05/18(水)
マンションの住み替えをお考えの方へ！住み替えのための方法をご紹介！
「マンションの住み替えをしたいが、どのようにすれば良いかわからない」
「マンションの住み替え方法を知りたい」
このようにお考えの方はたくさんいらっしゃるでしょう。
そこで今回の記事では、マンションの住み替え方法についてご紹介します。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
□マンションの住み替えには手順が2つあります
マンションの住み替えには、「売り先行」と「買い先行」の2種類の手順があります。
ここでは、2つの手順について詳しく解説していきます。
まずは、売り先行です。
売り先行は、現在住んでいるマンションを売却した後に新居を購入するという流れです。
売り先行では、マンションの住み替えを決めた後、マンションを売り出します。
買主が見つかり、売買契約を結んで売却代金の受け取りを行った後は、物件を引き渡します。
売り先行は物件を売却した後に新居を探し始めるため、資金をどのように使うか計画が立てやすいのが魅力です。
住みたい新居が決まった後は、新居の購入契約を結びます。
新居購入代金をローンで支払う場合は、ローンの手続きも行っていきます。
ローンの手続きが終わると、いよいよ新居に入居です。
資金計画を立てやすいことと、スケジュールが分かりやすいことから、初めてマンションの住み替えを行う方は、この売り先行を選んで新たな新居へと移り住むことが多いです。
売り先行がおすすめな人は、住宅ローンの残債がある方や、売却で得たお金を新居の購入資金にしたい方です。
次に、買い先行です。
買い先行は、新しく住む物件を探した後に、現在住んでいるマンションを売却するという流れです。
買い先行の場合、売り先行よりも買い先行は仮住まいがいらないため、引っ越しの手間が省けます。
マンションを空室にした状態で売りに出せるため、内見などを受け入れやすいのも魅力です。
ただし、新居の購入資金を売却利益で補おうとしている場合、新居の予算が定まらないため注意が必要です。
また、売却しようと思っているマンションがなかなか売れない場合、ダブルローンの期間が発生してしまう可能性があります。
その結果マンションを早く売ろうとして、売却価額が相場よりも安くなることもあります。
買い先行がおすすめの人は、住宅ローンを既に完済していたり、貯蓄などで残りのローンを支払えたりする方です。
また、売却価額をマンションの購入資金にしない方をおすすめです。
その他にも売りに出しているマンションが好条件で人気のものである場合も、買い先行でも問題ないでしょう。
□住み替えるためにいつから行動すべき？
住み替えを希望するのであれば、住み替え当日から7ヶ月以上前から準備をスタートさせましょう。
例えば春に住み替えしたい方は、前年の秋ぐらいから動き出すと良いでしょう。
不動産会社と住み替えのやりとりをするのが初めてだという方は、会社選びと買主を探すための時間を考慮して、プラス１ヶ月かかると思っておくのがおすすめです。
売却のことを念頭に置いて計画を進めていくのも大切ですが、新居のことも頭の片隅で考えることが大切です。
新築マンションへの住み替えは、工事中から販売がスタートするため売買契約を結んだとしてもすぐに入居できません。
実際に入居できる時期を考慮したうえで、その間の期間はどこに住むのかなどを検討してみてくださいね。
中古マンションを購入してリノベーションする場合、工事がスタートするのは新居の引き渡し後です。
たとえ購入代金を支払っていたとしても、すぐに入居できるわけではないので注意しましょう。
住み替えの計画を立てるときは、実際に住み始められる期間を計算したうえでスケジューリングすると良いです。
スムーズにマンションの住み替えをするには、予め大枠のスケジュールを考えるようにしておきましょう。
スムーズな住み替えを行ううえでスケジューリングと同等に大切なのが、不動産会社選びです。
現在住んでいるマンションを売却する時は、たくさんある不動産会社からどの会社を選べば良いのか分かりにくいですよね。
売却先に迷ってしまい、一括査定サイトを利用される方がたくさんいらっしゃいます。
しかし、このような相見積もりサイトは査定後の対応が悪い場合があります。
査定した後のフォローアップなども十分ではないと感じてしまうこともあるでしょう。
売却先を探すには、まず一括査定するのではなく気になる不動産会社に話を聞きにいくことをおすすめします。
実際に話をすることで、どのような対応をしてくれるのか見えてきます。
□まとめ
今回は、マンション住み替えの手順を2つご紹介しました。
浜松市周辺でマンションの売却先が見つからないという方は、ぜひ当社にお任せください。
長年の経験を活かして、スピーディに買取いたします。
マンションの住み替えや売却に関して何かご不明な点がございました、お気軽に当社までご連絡ください。
当社のスタッフが真摯に対応いたします。
