2022/03/18(金)
マンションで住み替えを行う方法とは？成功のコツもご紹介！
「現在マンションに住んでいるが、そろそろ住み替えをしたい」
「住み替えの方法やタイミングについて知りたい」
このようにお考えの方は数多くいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、マンションで住み替える方法やタイミングについて解説します。
ぜひご参考ください。
□そもそも住み替えとは？
住み替えとは、現在住んでいる住居を変えることを言います。
住み替えには、賃貸から持ち家に変更するパターン、持ち家を売却して新しくマイホームを購入するパターン、持ち家を売却して賃貸物件に住むパターン、賃貸物件から賃貸物件へ移るパターンがあります。
住み替えでは、タイミングをどうするか、住宅ローンをどうするかといったポイントが重要です。
また、似た用語に「建て替え」というものがあります。
建て替えは今あるマイホームを解体して同じ場所に新しく家を建てることを指します。
建て替えは、住み慣れた土地にそのまま住み続けられる点がメリットですが、建て替え中の仮住まいを用意しなくてはならない点がデメリットです。
□マンションから住み替える方法とは？
現在マンションにお住まいの方が住み替えを行う場合、2つの方法が考えられます。
それぞれの方法について見ていきましょう。
＊マンションからマンションへの住み替え
マンションからマンションへ住み替えるメリットとしては、主に以下が挙げられます。
1つ目は、慣れた生活スタイルを維持できることです。
長らくマンション暮らしをしていた方にとっては、戸建てよりもマンションでの生活の方が快適に感じるかもしれません。
2つ目は、物件選びに失敗しにくいことです。
マンション選びとそこでの生活を既に経験している方は、どの点が良かったか、反対にどの点が失敗だったかといったことが見えています。
経験豊富であるため失敗しにくく、より良い住まいを見つけやすいでしょう。
反対にデメリットとしては、管理費や修繕積立費が発生すること、収納量が少ないこと、管理組合の理事が回ってくるといった、マンション特有のデメリットが挙げられます。
＊マンションから戸建てへの住み替え
マンションから戸建てへ住み替える場合のメリットとしては、主に以下が挙げられます。
1つ目は、管理費および修繕積立金、駐車場代がなくなることです。
マンションの場合はこれらの費用を住んでいる間支払い続けることになりますが、戸建てであればその必要はありません。
2つ目は、将来建て替えられることです。
戸建てであれば、将来的に家を建て替えたり、リフォームや増改築を行ったりできます。
庭がついている場合は、自由な庭づくりもできますね。
反対にデメリットとしては、セキュリティ面の心配や、高齢になると住みにくくなることなどが挙げられます。
□マンションの住み替えをするタイミングは？
マンションの住み替えのタイミングを考えるにあたっては、いくつかの目安となる年数が挙げられます。
1つ目は、築30年です。
マンション価格は築31年以上になると建物価格がゼロとなり、ほぼ土地価格で取引されることになります。
そのため、ある程度の築年数が経つと、これ以上値下がりしない価格に落ち着きます。
その目安が、築30年あたりなのです。
2つ目は、所有期間が5年超10年以内です。
マンションを売却した際に譲渡所得が発生すると、所得税、住民税、復興特別所得税を支払うことになります。
このとき、所得税と住民税の税率はマンションを所有していた期間によって変動します。
所有期間が5年以下の場合は所得税率が30.63%、住民税率が9%となります。
一方で所有期間が5年超の場合は所得税率が15.315%、住民税率が5%となります。
また、2000年4月1日以降に新築マンションを購入した場合は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法)」により、売主から10年間の保証を受けています。
そのため、「所有期間5年超10年以内」が1つの目安となるのです。
□マンション住み替えを成功させるコツとは？
マンションの住み替えを成功させるには、いくつか押さえておくべきコツがあります。
例えば、売却準備を住み替えの6カ月前から始めることです。
マンションの売却には、一般的に3カ月から6カ月程度かかります。
これに加えて、計画を立てたり書類を準備したりといった期間も必要になります。
なるべく早めに動き始めることが大切です。
また、内覧の際に室内をきれいにしておくことも重要です。
売り出されている物件は商品となるため、商品を購入希望者に良く見せることは外せないポイントです。
他にも、信頼できる会社を選ぶことや、場合によってはハウスクリーニングやリフォームを検討することもコツの1つです。
□まとめ
今回は、マンションで住み替えを行う方法やタイミング、成功のコツについて解説しました。
方法や成功のコツは前もって把握しておき、後悔のない住み替えを行ってくださいね。
当社はこれまで数多くの不動産を取り扱っており、多くの実績を残しています。
浜松市周辺で住み替えについてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
